Marrakech | Maroc
250000 déjà investi sur 2000000
Rendement escompté 12% par an
Fréquence de distribution annuel
Prix d'achat CHF 4000000
Fonds propres nécessaires CHF 2000000
Investissement minimum CHF 50000
Marrakech | Maroc
Le joyau caché de Marrakech (Maroc) pour un investissement immobilier lucratif
Fiche descriptive
Type de bien immobilier
40 villas
Emplacement
Marrakech | Maroc
Location
Exploité (projection)
Prix d'achat
4000000
Fonds propres nécessaires
2000000
Année de construction / rénovations
2027
État
Neuf
Unités / offre d'espace
40 villas
Rendement escompté
12 %
Description
Lake & Desert Resort
Un joyau éco-luxe aux portes de Marrakech
Le projet est un complexe hôtelier éco-responsable d’exception, niché en pleine nature au bord du lac Lalla Takerkoust, face aux montagnes de l’Atlas et au mont Toubkal, à moins d’une heure de Marrakech.
Localisation stratégique
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Bord du lac Lalla Takerkoust
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Vue panoramique sur lac, montagnes et désert
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À moins de 60 minutes de Marrakech
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Environnement naturel préservé, calme absolu
Le projet
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40+ pavillons et villas haut de gamme
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Surfaces de 60 m² à 250 m²
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2 à 5 chambres
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Villas entièrement meublées
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Piscine privée pour chaque unité
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Architecture intégrée à la colline, faible impact visuel
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Design contemporain avec savoir-faire marocain
Engagement durable
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Projet éco-responsable et intégré à la biodiversité locale
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Volumes discrets favorisant le développement de la végétation
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Conception orientée ESG (environnement, social, gouvernance)
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Autonomie opérationnelle des villas
Expérience & services
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Spa & espace bien-être
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Restaurant panoramique
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Terrasses et jardins aménagés
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Activités nature & détente
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Expérience exclusive, repos et déconnexion totale
Exploitation hôtelière
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Gestion assurée par un opérateur hôtelier international de premier plan
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Standards élevés de qualité et de service
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Clientèle internationale haut de gamme
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Taux d’occupation cible du marché : ~70 %
Rendement & investissement
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Rendement projeté : ≥ 12 %
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Revenus locatifs réguliers
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Distribution possible mensuelle, trimestrielle ou annuelle
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Valorisation long terme portée par :
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le développement touristique de Marrakech
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la Coupe du Monde FIFA 2030
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les infrastructures majeures au Maroc
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Sécurité & garanties
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Évaluations rigoureuses internes & externes
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Financement sécurisé de premier rang
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Comptes de réserve et budgets de rénovation intégrés
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Processus d’investissement 100 % digital et transparent
Pourquoi ce projet ?
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Un emplacement unique 0 km du lac
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Un concept éco-luxe différenciant
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Une destination touristique en pleine croissance
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Un investissement alliant plaisir, rendement et durabilité
Lake & Desert Resort est un projet immobilier hôtelier de prestige situé à proximité immédiate de Marrakech, en bordure du lac Lalla Takerkoust, face aux montagnes de l’Atlas. Ce complexe éco-responsable propose des villas et pavillons de luxe avec piscines privées, intégrés harmonieusement dans la nature, offrant une expérience unique entre lac, désert et montagne.
Porté par une forte demande touristique et un opérateur hôtelier international, le projet affiche un rendement projeté supérieur à 12 %, combinant valorisation patrimoniale, revenus locatifs récurrents et investissement durable au Maroc.
Avantages de l'emplacement-
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Emplacement exceptionnel au bord du lac Lalla Takerkoust : cadre naturel rare avec vues dégagées sur le lac, le désert et les montagnes de l’Atlas, très recherché par une clientèle haut de gamme en quête d’authenticité et de bien-être.
- Proximité immédiate de Marrakech : situé à moins d’une heure du centre-ville et de l’aéroport international de Marrakech, le projet bénéficie d’un accès rapide tout en offrant un environnement calme et exclusif.
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Forte attractivité touristique : Marrakech est l’une des destinations les plus visitées d’Afrique, soutenue par une demande locative soutenue et un tourisme international en constante croissance.
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Zone à fort potentiel de valorisation : le secteur du lac Lalla Takerkoust connaît un développement maîtrisé et sélectif, renforçant la rareté foncière et la valorisation à long terme des actifs immobiliers.
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Environnement naturel préservé : loin de l’urbanisation dense, le site offre calme, intimité et immersion dans la nature, un critère clé pour les séjours premium et éco-touristiques.
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Infrastructures nationales en plein essor : investissements majeurs du Maroc dans les transports, l’énergie et les infrastructures touristiques, renforçant durablement l’attractivité économique de la région de Marrakech.
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Positionnement idéal pour le tourisme de luxe durable : combinaison rare entre accessibilité, paysages exceptionnels et concept éco-responsable, répondant aux nouvelles attentes des voyageurs internationaux.
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Galerie
Analyse d'investissement
Le projet propose deux formes d’investissement complémentaires, permettant de s’adapter au profil et aux objectifs de chaque investisseur : le prêt convertible et l’acquisition d’une villa sur plan en VEFA, dans un cadre juridique sécurisé.
1. Contrat de réservation
L’investissement en VEFA débute par la signature d’un contrat de réservation, précisant notamment :
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la description détaillée du bien (surface, typologie, prestations),
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son prix prévisionnel,
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les délais de réalisation,
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les conditions suspensives et de rétractation.
Ce contrat permet de réserver le bien avant la signature définitive de l’acte de vente.
2. Contrat de vente en VEFA
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est formalisée par un acte notarié.
Elle engage le promoteur à livrer le bien conformément aux plans et aux spécifications contractuelles, dans les délais convenus.
Le transfert de propriété s’effectue progressivement, au rythme de l’avancement des travaux.
La structure définitive sera communiquée dans la documentation complète (prêt convertible ou participation selon le scénario retenu).
3. Les garanties
L’investissement bénéficie de garanties renforcées, notamment :
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garantie de premier rang sur le terrain et le projet,
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encadrement juridique de la VEFA conformément au droit local applicable,
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protection des fonds versés, affectés exclusivement à la réalisation du projet.
Ces mécanismes visent à sécuriser le capital investi et à limiter les risques liés à la construction.
4. Les assurances
Le projet est couvert par les assurances obligatoires liées à la construction, incluant notamment :
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assurance dommages liés aux travaux,
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responsabilité civile du promoteur et des entreprises,
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garanties couvrant les défauts de construction selon la réglementation en vigueur.
5. Calendrier de paiement
Les paiements sont effectués de manière échelonnée, en fonction de l’avancement réel des travaux :
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acompte à la réservation,
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paiements intermédiaires aux étapes clés du chantier,
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solde à la livraison du bien.
Ce mécanisme permet un alignement clair entre appels de fonds et progression du projet, renforçant la transparence et la sécurité pour l’investisseur.
Option Prêt Convertible
En alternative ou en complément, l’investisseur peut opter pour un prêt convertible, offrant :
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un rendement contractuel pendant la phase de développement,
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une possibilité de conversion en participation ou en actif immobilier à des conditions prédéfinies,
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une flexibilité accrue selon la stratégie patrimoniale de l’investisseur.
Il s’agit d’un prêt portant un intérêt annuel fixe de 7 %, assorti d’une prime versée in fine, permettant d’atteindre un rendement annuel cible équivalent à environ 12 %.
⚠️ Avertissement sur les risques
Les performances projetées ne constituent pas une garantie. Des écarts par rapport aux prévisions peuvent survenir en fonction de l’évolution du marché, des conditions d’exploitation ou de facteurs externes.
Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de lire attentivement les avertissements relatifs aux risques et, en cas de doute, de consulter un conseiller financier indépendant.
Conditions d'investissement
L’étude du KYC (Know your customer) est soumis aux disposition en vigueur notamment sur la lutte contre le blanchiment (LBA).
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: +41 21 311 40 40
e-mail: info@imvestland.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Si l’évaluation effectuée par Imvestland est positive, le propriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé (signature qualifiée).
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier sont garantis, chaque propriétaire transfère ses fonds propres sur le compte ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les propriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque opportunité d’investissement en vue d’une revente/reprise.
Aucun financement hypothécaire (ventilation fonds étrangers vs fonds propres indiqué dans la fiche des opportunités d’investissement).
