FAQ
Pour toutes questions concernant le crowdfunding immobilier, consultez la FAQ d'Imvestland.
CROWDFUNDING IMMOBILIER
Imvestland propose de faire fructifier votre épargne dans des biens/projets de rendement en excellent état et idéalement situés, grâce au financement participatif. Le crowdfunding (ou financement participatif en français) est une méthode de financement qui fait appel à un grand nombre de personnes en dehors ou en complément des outils mis à disposition par le système financier traditionnel. Le crowdfunding proposé par Imvestland permet de participer à un financement participatif pour l’acquisition d’un bien/projet de rendement immobilier (propriété) préalablement sélectionné par une équipe de spécialistes. Imvestland privilégie des propriétés écoresponsables qui soutiennent une planète plus saine. Imvestland intègre la durabilité dans chaque aspect de nos projets, garantissant que vos investissements ne profitent pas seulement à votre portefeuille, mais aussi à la planète en Suisse ou à l'étranger.
Dans le contexte actuel et considérant les performances ou les risques des autres classes d’actifs, les investisseurs disposent avec la pierre d’un placement intéressant. Avec Imvestland, les revenus sont distribués mensuellement/trimestriellement ou annuellement, ce qui permet de disposer d’un complément de revenu régulier.
Dans un premier temps, Imvesters sélectionne les projets immobiliers, mets en relation les investisseurs, les propriétaires de biens immobiliers et permet à tous d’accéder au marché de l’immobilier avec un investissement dès CHF 20’000.-. Imvesters gère les aspects administratifs et juridiques de l’investissement immobilier afin de faciliter l’expérience des différents acteurs en Suisse ou à l'étranger. La plateforme Imvestland propose des biens/projets de rendement à des investisseurs voulant se constituer un portefeuille immobilier.
Le crowdfunding permet à un investisseur d’accéder et d’investir dans des projets immobiliers d’une certaine envergure. Les avantages étant le choix de l’allocation, la transparence et l’aspect tangible de l’investissement. Grâce à l’investissement participatif, les utilisateurs ont, ensemble, la possibilité de posséder un bien de rendement permettant de générer des rendements sur fonds propres projetés intéressants. Ce type de bien/projet immobilier était précédemment réservé à des personnes ayant d’importantes fortunes à investir. Solution souple, transparente et accessible à tous, Imvestland permet à chacun de devenir propriétaire d’une fraction d’un immeuble/projet avec un montant peu élevé, en minimisant les risques et surtout en proposant des rendements attractifs.
Le crowdinvesting est un financement participatif en contrepartie d’une prise de capital. Ce type de crowdfunding consiste à proposer aux particuliers d’investir leur épargne en copropriété ou société dans un actif immobilier. Ce placement à vocation patrimoniale offre des rendements similaires ou supérieurs à ceux des fonds de placements. En plus de leur titre de propriété, les investisseurs reçoivent, proportionnellement à leur part légale, les bénéfices et les intérêts émanant de cette propriété. Imvestland propose à ses utilisateurs de placer leur argent dans des biens/projets immobiliers concrets avec des revenus intéressants, en copropriété/société (crowdinvesting). En donnant accès à l’investissement immobilier à ses utilisateurs, Imvestland leur offre la possibilité d’entrer dans un marché souvent fermé qui peut offrir des rendements importants.
Le droit suisse distingue la copropriété simple (art. 646 à 651 du Code civil suisse) de la propriété par étages (art. 712a à 712t du Code civil suisse). Ainsi, en fonction du bien immobilier visé, les règles légales sur la copropriété peuvent différer.
- "Si le bien immobilier ne fait pas partie d’un immeuble divisé en différents appartements privatisés, par exemple, alors le régime de la copropriété simple sera applicable. Chaque copropriétaire disposera du bien immobilier dans son entier mais sera limité par les droits des autres copropriétaires sur le bien immobilier. Ainsi, chaque copropriétaire ne dispose pas d’un droit exclusif sur le bien immobilier, sous réserve de convention contraire."
Chaque copropriétaire/actionnaire peut disposer librement de sa part sur le bien immobilier et la transférer à un tiers. Cette liberté́ n'est cependant pas totale, du fait notamment de la coexistence de plusieurs propriétaires. Ainsi, en cas de vente de sa part de copropriété/société, les autres copropriétaires disposent d’un droit de préemption légal (art. 682 du Code civil suisse). Cette disposition a été supprimée pour les investissements proposés par Imvestland. La copropriété́prend fin lorsqu’il ne reste plus qu'un seul propriétaire. Cela n’est toutefois pas toujours le cas et le régime de copropriété peut durer très longtemps.
- "Si le bien immobilier si situe dans un immeuble « partagé » de manière à ce que différents copropriétaires ont des droits exclusifs d’utiliser et d’aménager intérieurement des parties déterminées d’un bâtiment (par exemple des appartements), alors il s’agit du régime de la propriété par étage. Le régime de la propriété par étages fait coexister deux régimes : la propriété individuelle, d’une part, et la propriété commune, d’autre part. Chaque propriétaire ou copropriétaires jouit d’un droit exclusif sur unité, appartement, garage fermé, etc., et d’un droit collectif sur les parties communes. Dans la mesure où il existe différents propriétaires/copropriétaires ayant des droits sur des parties communes, tous font partie d’une « communauté » des propriétaires par étages qui se réunit en assemblée pour prendre certaines décisions telles que, par exemple, nommer un administrateur, surveiller son activité ou encore approuver les comptes et les frais d’entretien entre les différents copropriétaires d’étages."
La team Imvesters reste à la disposition de tout potentiel investisseur en cas de question sur ce point.
LES BIENS IMMOBILIERS
De très nombreux critères sont retenus par Imvestland pour sélectionner un projet et le proposer à ses utilisateurs. Trois aspects retiennent particulièrement l’attention de Imvestland : l’offre et la demande dans une région spécifique (soit la possibilité de louer, la constriction du marché locatif, les possibilités de revente, etc.), le rendement possible et la sécurité de l’investissement.
Le réseau et l’expérience de plus de 20 ans des actionnaires du groupe dans le domaine immobilier permet à Imvestland de sélectionner minutieusement les meilleures opportunités du marché. Un comité de sélection expérimenté, visite et analyse chaque immeuble avec des critères stricte et élimine plus de 90% des biens qui lui sont présentés. Une évaluation de marché et un audit financier, technique et juridique sont effectués afin de sélectionner les meilleures rendements et investissement. Ensuite une deuxième évaluation, indépendante, est effectuée par des experts externes reconnus Wüest. La banque qui octroie un éventuel prêt hypothécaire (voir fiche de chaque projet) effectue, à son tour, une troisième analyse.
Pour des raisons d’organisations, nous n’effectuons pas de visite d’immeubles. Etant donné que cet investissement est tangible, vous avez la possibilité de le voir, l’adresse étant consigné dans le portail. Tous les détails sont dans le dossier complet de l’immeuble dans votre portail Imvestland.
Grâce au financement participatif, les propriétaires peuvent directement vendre leurs biens immobiliers sur une plateforme leadeuse du marché suisse romand, bénéficiant ainsi d’une force de vente inédite. Cette façon de faire permet aux propriétaires et aux investisseurs de tirer un profit : le propriétaire en vendant rapidement son immeuble au prix du marché sans frais intermédiaire et les investisseurs en faisant travailler leur argent de manière intelligente et moyennant un revenu intéressant.
Contrairement au régime de propriété par étage (PPE), l’investissement en copropriété ne donne pas le droit à l’usufruit du bien. Les copropriétaires/coactionnaires investissent dans un bien/projet immobilier dans le but de percevoir des rendements et non dans l’optique d’y habiter. Cependant, un copropriétaire/actionnaire peut, s’il le désire, louer un bien aux conditions de marché. Ceci toujours dans le respect de la maximisation du bénéfice. Il doit bien sûr également répondre aux critères de solvabilité exigés par la régie.
LES BIENS IMMOBILIERS
De très nombreux critères sont retenus par Imvestland pour sélectionner un projet et le proposer à ses utilisateurs. Trois aspects retiennent particulièrement l’attention de Imvestland : l’offre et la demande dans une région spécifique (soit la possibilité de louer, la constriction du marché locatif, les possibilités de revente, etc.), le rendement possible et la sécurité de l’investissement.
Le réseau et l’expérience de plus de 20 ans des actionnaires du groupe dans le domaine immobilier permet à Imvestland de sélectionner minutieusement les meilleures opportunités du marché. Un comité de sélection expérimenté, visite et analyse chaque immeuble avec des critères stricte et élimine plus de 90% des biens qui lui sont présentés. Une évaluation de marché et un audit financier, technique et juridique sont effectués afin de sélectionner les meilleures rendements et investissement. Ensuite une deuxième évaluation, indépendante, est effectuée par des experts externes reconnus Wüest. La banque qui octroie un éventuel prêt hypothécaire (voir fiche de chaque projet) effectue, à son tour, une troisième analyse.
Pour des raisons d’organisations, nous n’effectuons pas de visite d’immeubles. Etant donné que cet investissement est tangible, vous avez la possibilité de le voir, l’adresse étant consigné dans le portail. Tous les détails sont dans le dossier complet de l’immeuble dans votre portail Imvestland.
Grâce au financement participatif, les propriétaires peuvent directement vendre leurs biens immobiliers sur une plateforme leadeuse du marché suisse romand, bénéficiant ainsi d’une force de vente inédite. Cette façon de faire permet aux propriétaires et aux investisseurs de tirer un profit : le propriétaire en vendant rapidement son immeuble au prix du marché sans frais intermédiaire et les investisseurs en faisant travailler leur argent de manière intelligente et moyennant un revenu intéressant.
Contrairement au régime de propriété par étage (PPE), l’investissement en copropriété ne donne pas le droit à l’usufruit du bien. Les copropriétaires/coactionnaires investissent dans un bien/projet immobilier dans le but de percevoir des rendements et non dans l’optique d’y habiter. Cependant, un copropriétaire/actionnaire peut, s’il le désire, louer un bien aux conditions de marché. Ceci toujours dans le respect de la maximisation du bénéfice. Il doit bien sûr également répondre aux critères de solvabilité exigés par la régie.
SÉCURITÉ
Comme tout placement financier, le crowdfunding immobilier présente certains risques. Ces risques peuvent prendre différentes formes et il est conseillé de n’investir uniquement les sommes d’argent qui ne sont pas vitales. Les investisseurs potentiels doivent évaluer les transactions proposées de manière indépendante avant d’envisager un investissement potentiel et doivent consulter un expert financier avant de considérer un investissement. Pour plus de détails, merci de bien vouloir consulter la page Risques.
Non, chaque copropriétaire/coactionnaire n’est responsable que du montant de la dette au prorata de son investissement.
Non, Imvestland n’est en aucun cas un conseiller en investissement. Imvestland est uniquement une plateforme permettant aux différents acteurs (par exemple propriétaires, courtiers et investisseurs) de se rejoindre dans un but commun : l’investissement immobilier.
L'équipe Imvestland est constituée de professionnels du monde de l'immobilier, de la finance ou encore de la gestion du risque. Imvestland travaille avec de nombreux mandataires (avocats, notaires, sociétés d'audit, architectes, promoteurs, etc.) afin de proposer les biens les plus intéressants du marché à sa communauté.
Oui, l’équipe d’Imvestland compte plusieurs avocats spécialistes. Le système est approuvé par les plus hautes autorités légales suisses. Les notaires ont déjà effectué de nombreuses transactions de crowdfunding. De plus, ce type d’investissement est désormais suffisamment connu et encadré.
Dans le cas où Imvestland venait à disparaître, cela n’aurait aucune incidence sur la copropriété/société et sa détention de positions immobilières. Les crowdfunders sont toujours en possession de leur propriété.
Oui, la plateforme utilise des technologies cryptographiques pour assurer un haut standard de sécurité. De plus, Imvestland est conforme au règlement général sur la protection des données (RGPD).
