SUMBA | VILLAS HÔTELIÈRES
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Rendement escompté 15% par an
Fréquence de distribution annuel
Prix d'achat CHF 8000000
Fonds propres nécessaires CHF 8000000
Investissement minimum CHF 20000
SUMBA | VILLAS HÔTELIÈRES
Projet éco-luxury sécurisé, développé par phases sur un domaine de 34 hectares en Indonésie, alliant rendement, autonomie et gestion hôtelière intégrée.
Fiche descriptive
Type de bien immobilier
Villas de rendement – Gestion hôtelière
Emplacement
Indonésie
Location
Loué / exploité
Prix d'achat
8000000
Fonds propres nécessaires
8000000
Année de construction / rénovations
2026-2028
État
Neuf
Unités / offre d'espace
20 villas en gestion hôtelière, 5 espaces commerciaux et 1 ranch
Rendement escompté
15 %
Description
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Rendement cible sur capitaux propres : 15 %
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Domaine éco-luxury de 34 hectares (12 + 22 hectares sécurisés), développé par phases
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20 villas individuelles avec piscine privée, exploitées en gestion hôtelière au sein d’un village resort
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Accès direct et maîtrisé à la plage
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Village resort intégré : restaurant, bar, lobby, espaces bien-être (yoga, fitness), bar de plage et activités
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Plus de 10 hectares dédiés à l’agriculture et à la reforestation, dont :
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6 hectares de cultures durables (bois de santal, anacardiers – noix de cajou, argousier)
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3 à 4 hectares de potager de production et ferme intégrée (élevage léger) visant l’autonomie du resort
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Ranch de 15 chevaux de race locale
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Catamaran pour activités maritimes
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Commerces et services de proximité
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Projet de programmes éducatifs et d’échanges (à l’étude, phase ultérieure)
Idéalement situé en Indonésie, sur l’île préservée et en plein développement de Sumba, ce projet éco-luxury sécurisé s’inscrit dans une vision de création de valeur durable, alliant rendement, autonomie et exploitation hôtelière intégrée.
Développé sur un domaine de 34 hectares (12 + 22 hectares sécurisés), le projet est pensé de manière progressive par phases, permettant un contrôle des risques et une montée en puissance maîtrisée. Il repose sur un village resort à faible densité, conçu pour tendre vers une autonomie quasi complète sur les plans alimentaire, énergétique, hydrique et opérationnel.
Projet de construction et de revenus
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Rendement cible sur capitaux propres : 15 %
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20 villas individuelles avec piscine privée, exploitées en gestion hôtelière
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Village resort intégré : restaurant, bar, lobby, espaces bien-être (yoga, fitness), bar de plage et activités
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Accès direct et maîtrisé à la plage
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Plus de 10 hectares dédiés à l’agriculture et à la reforestation, comprenant notamment :
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6 hectares de cultures durables (bois de santal, anacardiers – noix de cajou, argousier)
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3 à 4 hectares de potager de production et ferme intégrée (élevage léger), dédiés à l’approvisionnement du resort
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Ranch de 15 chevaux de race locale
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Catamaran pour activités maritimes et excursions
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Commerces et services de proximité
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Projet de programmes éducatifs et d’échanges (à l’étude, phase ultérieure)
Située en Indonésie, l’île de Sumba bénéficie d’un positionnement stratégique au sein de l’Asie du Sud-Est, tout en restant largement préservée du tourisme de masse. À seulement une heure de vol de Bali, Sumba combine accessibilité et rareté, deux facteurs clés pour un développement immobilier et hôtelier à forte valeur ajoutée.
L’île se distingue par ses paysages naturels exceptionnels, ses plages intactes, ses falaises océaniques et une culture locale authentique, offrant un cadre unique pour le développement d’un projet éco-luxury à faible densité. Contrairement à des destinations déjà saturées, Sumba dispose encore de foncier disponible, permettant une vision de développement à long terme, maîtrisée et respectueuse de l’environnement.
Le soutien croissant des autorités indonésiennes au tourisme durable et aux investissements structurants renforce l’attractivité de Sumba en tant que destination émergente. Les améliorations continues des infrastructures de transport et de services contribuent à accroître la fréquentation touristique et à soutenir la valorisation progressive des actifs immobiliers sur l’île.
Galerie
Analyse d'investissement
L’investissement prend la forme de l’achat d’une villa sur plan (Vente en l’État Futur d’Achèvement – VFA), au sein d’un village resort éco-luxury développé par phases. Cette structure permet à l’investisseur d’acquérir une villa avant son achèvement, selon un cadre contractuel défini et progressif.
1. Contrat de réservation
Un contrat de réservation est établi afin de sécuriser l’attribution de la villa choisie. Il précise notamment la typologie, les caractéristiques principales du bien, le prix indicatif, ainsi que les conditions suspensives liées au projet.
2. Contrat de vente en VFA
Le contrat de vente formalise l’acquisition de la villa sur plan. Il encadre les droits et obligations des parties, les modalités de construction, les conditions de livraison et les dispositions relatives à l’exploitation hôtelière de la villa.
3. Garanties
Le cadre contractuel prévoit des garanties de bonne exécution et de conformité du projet, notamment en ce qui concerne l’avancement des travaux et la livraison de la villa selon les spécifications définies.
4. Assurances
Des assurances adaptées couvrant la construction et l’exploitation sont mises en place par le développeur et les prestataires concernés, conformément aux usages locaux et aux standards du projet.
5. Calendrier de paiement
Les paiements sont effectués de manière échelonnée, en fonction de l’avancement des travaux (jalons de construction), permettant une maîtrise progressive de l’investissement jusqu’à la livraison de la villa.
🔒 Mention importante
Les modalités contractuelles et les garanties sont adaptées au cadre juridique local indonésien. Les documents définitifs sont fournis aux investisseurs avant toute souscription et doivent être examinés attentivement.
Les revenus présentés correspondent à des revenus nets après charges d’exploitation hôtelière, avant constitution des provisions pour entretien, rénovations et réserves.
Les hypothèses de calcul reposent notamment sur un prix moyen par nuit reflétant un positionnement éco-luxury et un taux d’occupation prudent de 60 %, intégrant l’ensemble des coûts de gestion et d’exploitation (personnel, maintenance, énergie, marketing, plateformes de réservation, etc.).
Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario jugé réaliste par Imvestland, établi de bonne foi sur la base des informations disponibles à ce jour. Ces projections ne constituent ni une garantie de rendement ni une promesse de performance future. Des écarts peuvent survenir en fonction des conditions de marché, du niveau d’occupation, de l’évolution des coûts et des conditions de revente. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un conseiller financier indépendant.
Conditions d'investissement
Toute souscription est soumise à une procédure d’identification et de vérification (KYC – Know Your Customer), réalisée conformément aux dispositions légales en vigueur, notamment celles relatives à la lutte contre le blanchiment d’argent (LBA) et aux obligations applicables aux intermédiaires financiers.
Imvestland se réserve le droit de refuser ou de suspendre une souscription en cas d’informations incomplètes, incohérentes ou non conformes aux exigences réglementaires.
En cas de question ou de doute concernant la procédure d’investissement ou les exigences KYC, notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner.
Contact :
📞 Tél. : +41 21 311 40 40
✉️ E-mail : info@imvestland.ch
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Soumission de la demande d’investissement
L’investisseur soumet sa demande d’investissement pour la villa concernée via la plateforme ou par contact direct avec Imvestland. -
Transmission du dossier contractuel initial
Un premier envoi de documents contractuels est transmis par voie électronique, incluant les éléments descriptifs du projet, les conditions d’investissement et les documents d’identification (KYC). -
Retour des documents signés
L’investisseur retourne les documents dûment complétés et signés, accompagnés des pièces requises pour la procédure de conformité. -
Validation par Imvestland
Après analyse du dossier et validation des éléments contractuels et réglementaires, Imvestland adresse à l’investisseur la version finale des documents contractuels, destinée à être signée (signature électronique qualifiée ou équivalente). -
Appels de fonds selon l’avancement
Les versements sont effectués de manière échelonnée, conformément au calendrier prévu, sur un compte dédié au projet ou à la villa concernée. -
Construction et suivi du projet
La villa est construite selon le planning défini. L’investisseur est informé de l’avancement des travaux et des principales étapes du projet. -
Livraison et mise en exploitation
À l’issue de la construction, la villa est livrée et intégrée dans le dispositif de gestion hôtelière du village resort. -
Sortie de l’investissement
Selon le scénario retenu, l’investissement est valorisé via l’exploitation hôtelière et/ou la revente de la villa, dans les conditions prévues contractuellement.
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Pour chaque opportunité d’investissement, une liste d’intérêt d’investisseurs peut être constituée afin de faciliter, le cas échéant, une revente ou une reprise de la participation ou de la villa concernée.
La mise en relation d’investisseurs sur ce marché secondaire vise à améliorer la liquidité potentielle, sans toutefois constituer une garantie de revente, celle-ci demeurant soumise aux conditions de marché, aux modalités contractuelles et à l’accord des parties concernées.
Aucun financement hypothécaire bancaire n’est prévu pour cette opération.
Le projet est financé exclusivement par des fonds propres, conformément à la structure de financement détaillée dans la fiche de l’opportunité d’investissement.
