Ubud (Bali)
220000 déjà investi sur 1130000
Rendement escompté 15% par an
Fréquence de distribution annuel
Prix d'achat CHF 1130000
Fonds propres nécessaires CHF 1130000
Investissement minimum CHF 10000
Ubud (Bali)
Un actif immobilier d’exception au cœur d’Ubud (Bali)
Fiche descriptive
Type de bien immobilier
5 villas
Emplacement
Ubud | Bali
Location
Exploité (projection)
Prix d'achat
1130000
Fonds propres nécessaires
1130000
Année de construction / rénovations
2026 - 2027
État
Neuf
Unités / offre d'espace
5 villas
Rendement escompté
15 %
Description
Ce projet consiste en l’acquisition de participations dans Ubud Nyuh Kuning SA, société anonyme suisse détenant un portefeuille exclusif de 5 villas premium situées à Nyuh Kuning, au cœur du pôle culturel et spirituel d’Ubud (Bali).
Structuré en droit suisse et reposant sur des fonds propres intégralement libérés, le véhicule combine solidité juridique, gouvernance helvétique et exposition à un actif immobilier international haut de gamme.
Le projet allie qualité architecturale, intégration paysagère et positionnement premium, offrant aux actionnaires un potentiel de distribution régulière ainsi qu’une perspective de valorisation à long terme.
DescriptionLes villas détenues par la société se distinguent par une architecture tropicale contemporaine, combinant lignes épurées, matériaux naturels et finitions haut de gamme, dans le respect de l’environnement et de l’identité culturelle d’Ubud.
Chaque unité bénéficie d’une piscine privée, d’espaces de vie ouverts intégrant harmonieusement intérieur et extérieur, ainsi que d’un niveau de confort élevé répondant aux standards d’une clientèle internationale exigeante.
Le positionnement du projet vise une exploitation sur le segment premium, orienté bien-être, intimité et expériences authentiques, en cohérence avec la demande structurelle du micro-marché de Nyuh Kuning.
Avantages de l'emplacementUbud est l’un des marchés immobiliers les plus résilients et recherchés de Bali, caractérisé par une rareté foncière, des règles urbanistiques strictes et une demande internationale soutenue.
Nyuh Kuning bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre d’Ubud, des restaurants, centres de yoga, spas et attractions culturelles emblématiques.
Galerie
Analyse d'investissement
L’investissement consiste exclusivement en l’acquisition d’actions de Ubud Nyuh Kuning SA, société anonyme de droit suisse constituée pour la détention et l’exploitation d’un portefeuille de 5 villas premium situées à Nyuh Kuning (Ubud – Bali).
Les investisseurs deviennent actionnaires de la société suisse et bénéficient :
-
de droits économiques proportionnels à leur participation,
-
d’un droit aux dividendes potentiels issus de l’exploitation,
-
d’un droit de vote conformément aux statuts,
-
d’une exposition indirecte aux actifs immobiliers détenus par la société.
La société est financée exclusivement en fonds propres, sans recours initial à l’endettement.
🔹 1. Nature de la participation
L’investisseur souscrit des actions émises par Ubud Nyuh Kuning SA.
La structure du capital est la suivante :
-
Capital-actions : CHF 100’000
-
Réserve issue d’apports en capital (Agio) : CHF 1’015’000
-
Total fonds propres : CHF 1’115’000
Les apports sont intégralement libérés lors de la souscription.
🔹 2. Droits des actionnaires
Les droits des investisseurs sont régis par :
-
le droit suisse des sociétés,
-
les statuts de la société,
-
le cas échéant, un pacte d’actionnaires.
Les actionnaires bénéficient notamment :
-
d’un droit aux dividendes distribués,
-
d’un droit à une quote-part du produit en cas de liquidation ou de cession globale,
-
d’un droit d’information et de reporting.
🔹 3. Distribution des revenus
Les revenus distribuables proviennent de l’exploitation hôtelière des villas.
Après :
-
paiement des charges d’exploitation,
-
constitution des provisions et réserves,
-
validation par l’assemblée générale,
la société peut procéder à une distribution de dividendes.
Les distributions sont envisagées sur une base trimestrielle, sous réserve des résultats effectifs.
🔹 4. Gouvernance et transparence
La société est administrée conformément au droit suisse.
Les mécanismes de gouvernance incluent :
-
un conseil d’administration,
-
une tenue de comptabilité conforme aux normes suisses,
-
un reporting annuel aux actionnaires,
-
le respect des obligations légales applicables.
🔹 5. Horizon d’investissement
L’investissement est conçu dans une perspective moyen / long terme.
La création de valeur peut provenir :
-
des distributions régulières,
-
de l’optimisation opérationnelle,
-
de la valorisation des actifs sous-jacents,
-
d’une cession globale des villas ou de la société.
🔹 6. Liquidité et sortie
Il n’existe aucun marché secondaire organisé.
Les possibilités de sortie incluent notamment :
-
la cession privée d’actions,
-
le rachat interne,
-
la vente globale des actifs immobiliers,
-
la restructuration stratégique de la société.
Avertissement relatif aux risques
Les rendements projetés sont fournis à titre indicatif et ne constituent en aucun cas une garantie de performance ou de distribution.
Des écarts par rapport aux prévisions peuvent survenir, notamment en raison :
-
de l’évolution du marché immobilier et touristique,
-
des conditions d’exploitation des villas,
-
de variations du taux d’occupation ou de l’ADR,
-
de facteurs réglementaires, fiscaux ou macroéconomiques,
-
d’événements externes indépendants de la volonté de la société.
🔄 Risque de change
Les revenus d’exploitation sont générés principalement en roupie indonésienne (IDR) et/ou en devises internationales (notamment USD), tandis que la société suisse tient sa comptabilité et effectue ses distributions en francs suisses (CHF).
Les fluctuations des taux de change entre :
-
la roupie indonésienne (IDR),
-
le dollar américain (USD),
-
et le franc suisse (CHF),
peuvent avoir un impact sur :
-
les résultats consolidés,
-
les flux distribuables,
-
ainsi que la valorisation des actifs.
Une variation défavorable des devises peut réduire le rendement effectif pour l’investisseur.
🔄 Gestion du risque de change
Les revenus locatifs sont générés auprès d’une clientèle internationale et peuvent être facturés en devises fortes.
La société pourra organiser ses flux financiers de manière à optimiser la gestion des devises et à limiter l’exposition directe à la volatilité de la monnaie locale.
Toutefois, une partie des coûts d’exploitation étant supportée localement, un risque de change résiduel subsiste.
Les fluctuations entre les devises opérationnelles et le franc suisse (CHF) peuvent avoir un impact sur :
-
les marges d’exploitation,
-
les flux distribuables,
-
la valorisation consolidée des actifs.
Le Conseil d’administration pourra, si jugé opportun, mettre en place des mécanismes de gestion ou de couverture partielle du risque de change (hedging), en fonction des conditions de marché et de l’intérêt économique pour les actionnaires.
Il ne peut cependant être garanti qu’une telle politique permette d’éliminer totalement l’exposition aux variations monétaires.
L’investissement comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi, ainsi qu’un risque de liquidité.
Avant toute décision d’investissement, chaque investisseur est invité à prendre connaissance de l’ensemble de la documentation contractuelle et, le cas échéant, à consulter un conseiller financier indépendant.
Conditions d'investissement
L’étude du KYC (Know your customer) est soumis aux disposition en vigueur notamment sur la lutte contre le blanchiment (LBA).
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: +41 21 311 40 40
e-mail: info@imvestland.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Si l’évaluation effectuée par Imvestland est positive, le propriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé (signature qualifiée).
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier sont garantis, chaque propriétaire transfère ses fonds propres sur le compte ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les propriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier.
Pour chaque opportunité d’investissement, une liste d’intérêt d’investisseurs peut être constituée afin de faciliter, le cas échéant, une revente ou une reprise de la participation ou de la villa concernée.
La mise en relation d’investisseurs sur ce marché secondaire vise à améliorer la liquidité potentielle, sans toutefois constituer une garantie de revente, celle-ci demeurant soumise aux conditions de marché, aux modalités contractuelles et à l’accord des parties concernées.
Aucun financement hypothécaire bancaire n’est prévu pour cette opération.
Le projet est financé exclusivement par des fonds propres, conformément à la structure de financement détaillée dans la fiche de l’opportunité d’investissement.
